Решение о выделе доли земельного участка в натуре. Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

Споры по поводу того, как именно использовать земельный участок или его долю продолжаются с той поры, как только в нашей стране появилось само понятие собственности на землю, и началось ее оформление в собственность. Суть большинства этих споров заключается в том, как выделить долю из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности или, например, в пожизненно наследуемом владении. Каждый из собственников хочет получить свой собственный надел и распоряжаться им по своему усмотрению, без оглядки на мнение других совладельцев.

Всегда ли можно выделить долю из земельного участка

Если земельный участок находится в собственности двух или более человек, это означает, что все они имеют на него равные права. В случае возникновения имущественных споров между совладельцами может зайти речь о физическом разделе земельного участка на несколько частей. Но всегда ли можно это сделать, для того, чтобы выделить свою долю подобным образом? Оказывается, что согласно российскому законодательству, если участок при разделе на несколько частей может существенно потерять в цене, утратить сою первоначальную значимость, признаются неделимыми. Так однозначно неделимым является, например, земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом. Однако существуют и такие земельные участки, раздел которых не препятствует их рациональному использованию, когда каждая отдельной доле или части подобного участка могут быть присвоены собственные нормативные права. Подобные участки признаются делимыми и из них могут быть легко выделены реальные доли на каждого собственника. Понятие «реальная доля» подразумевает такую часть имеющегося земельного участка, границы которой могут быть легко обозначены на местности. Помимо реальных долей существуют и доли идеальные, границы которых провести невозможно, они просто указываются в свидетельстве о собственности на землю дробными величинами, в соответствии с той частью, которой владеет каждый собственник.

Как выделить долю из земельного участка на практике

Делать это нужно в полном соответствии с действующим земельным законодательством. Поэтому, каждый предложенный проект разделения или объединения участков в обязательном порядке подвергается специальной экспертизе. Только после того, как он признается допустимым, такой проект выделения долей может получить законное право на существование. Между прочим, знаете ли вы о том, что земельный участок согласно законодательству, можно разделить не только на плоскости но и по уровням, если у его совладельцев появится такое пожелание – надземный, подземный и наземный. После выделения долей за каждой из них закрепляется отдельный собственник. Также доли можно не только выделить, но и напротив – объединить в единый участок, имеющий одного владельца.

Для того чтобы выделить долю земельного участка, ее собственник должен обратиться к одному из кадастровых инженеров и заключить с ним договор на проведение межевания и подготовки проекта раздела земельного участка, который обязательно должен быть делимым. Все эти действия должны быть согласованы с владельцами остальных долей первоначального земельного участка.

После того, как кадастровый инженер подготовит проект выделения доли, с ним обязательно нужно ознакомить всех заинтересованных лиц. Это можно сделать лично, подписав с ними соответствующую бумагу, а можно дать объявление в местном СМИ или же направить повестки-извещения с информацией о том, где можно ознакомиться с проектом по соответствующим адресам с уведомлением о вручении. В последних двух случаях, если по истечении месяца от остальных совладельцев земельного участка не поступит никаких возражений, проект можно считать с ними согласованным.

Если возникают споры

Конечно, все вопросы с сособственниками земельного участка при выделении из него доли лучше решать мирным путем, еще на этапе подготовки проекта. Тогда вас не ожидает никаких неожиданностей. В том же случае, если полюбовно договориться не удается, все споры по выделению долей из земельного участка и согласованию соответствующего проекта решаются в судебном порядке. Каждая сторона должна будет представить свои доводы и возражения, приведя достаточное обоснование занимаемой позиции.

Что делать после согласования проекта выделения доли земельного участка

Согласованный и подписанный всеми заинтересованными сторонами проект выделения доли из земельного участка отправляется на согласование в Земельный комитет для прохождения экспертизы. После того как все будет утверждено, а бывшей доле будет присвоен собственный кадастровый номер, можно отправляться в Регистрационную Палату и регистрировать права собственности на новый земельный участок.

Можно ли продать долю в земельном участке

Да, такая возможность российским законодательством предусмотрена. Однако, здесь существует такое ограничение как «преимущественное право покупки». Иными словами, прежде чем предложить свою долю в земельном участке стороннему покупателю. Вы должны будете предложить ее совладельцам, прием, по цене, не выше той, по которой будете предлагать кому-то другому. В случае, если они откажутся приобретать вашу долю, что будет документально зафиксировано, вы имеете полное право проводить сделку с третьим лицом.

Инструкция

Согласуйте свои действия и местоположение земельного участка со всеми собственниками. Выясните, нет ли возражающих против земельного участка. Заручитесь их письменным согласием. Только имея на руках согласие в письменной форме всех собственников, ваши действия будут считаться согласованными.

Настаивайте на своем праве получить указанную вами , если возник спор. Составьте письменное уведомление и отправьте сособственникам по почте. В извещении укажите, какую часть земельного участка вы хотите получить. Адрес выделяемой доли, описание положения на местности, площадь.

Ждите ответа в течение месяца. Если за это время возражений не поступило, считайте расположение участка согласованным. Теперь нужно оформить договоренность о выделении доли в официальных инстанциях.

Составьте проект раздела. Этим документом вы подтвердите, что ваша доля может стать самостоятельным земельным участком. Для этого необходимо произвести процедуру межевания участка. Подобные услуги оказывает землемерная фирма или частное лицо, имеющие лицензию.

Начинайте процесс оформления земельного участка в частную собственность. Поставьте земельный участок на кадастровый учет в территориальном отделе Управления Роснедвижимости. Для этого необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельную долю и документ о межевании. Постановкой на кадастровый учет вы подтвердите в официальных инстанциях существование отдельного участка.

Получите свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в регистрационной палате. Этот документ полностью утвердит вас в правах собственника.

Источники:

Выделение доли земельного участка
выделение доли в земельном участке

Совет 2: Как выделить земельный участок в счет земельной доли

Раздел общего надела на земельные доли осуществляется на основании статьи №252 Гражданского кодекса РФ, когда необходимо разделить общую долевую собственность или выделить пай из общего имущества. Порядок проведения выдела регламентирован статьей №13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вам понадобится

- нотариальное согласие или заявление в суд;
- уведомление в средствах массовой информации;
- кадастровые выписки;
- заявление и пакет документов для регистрации.

Инструкция

Если вам необходимо выделить долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, получите нотариальное согласие на выдел от всех участников, владеющих общим имуществом.

При обоюдном согласии всех владельцев общей долевой собственностью обратитесь в Управление по единому учету земли. Пригласите специалиста для проведения повторного межевания для установки межевых знаков и определения новых границ отдельно возникших земельных наделов.

На основании технических документов на вновь созданные земельные участки вы сможете поставить каждый надел на кадастровый учет. Всем вновь образованным земельным участкам будет присвоен отдельный кадастровый номер, оформлен кадастровый паспорт и план.

С выписками из кадастровых документов, с правоустанавливающими документами, заявлением и паспортом обратитесь в регистрационную палату. Заплатите за регистрацию прав собственности. Через 30 дней на каждый вновь образованный земельный участок оформят отдельное свидетельство о собственности.

Судебные процессы, связанные с разделом имущества, достаточно часто появляются в практике многих адвокатов. Одним из самых спорных и многогранных вопросов, которые приходится разрешать судьям, является выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности.

Причины, по которым граждане обращаются с просьбой о выделении доли, могут быть самыми разными. Это может быть и желание единолично обладать своей частью собственности, и необходимость взять кредит под залог недвижимости, и разрешение спорных вопросов раздела совместно нажитого имущества. Вне зависимости от повода, который вызвал принятие подобного решения, всегда существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Добровольное соглашение

В случае отсутствия у всех серьезных претензий друг к другу можно легко достичь совместного решения данной проблемы и определить новые условия пользования совместным участком. Для этого достаточно будет только собраться всем, кто имел право обладания данной собственностью и заключить новый договор, который определит размер доли каждого владельца недвижимости.

Таким образом, самым простым и быстрым по времени является выдел доли в натуре земельного участка по соглашению сторон. В этом случае в правоустанавливающих документах каждого собственника будет указана не часть от целого, а конкретный размер участка земли, который находится в единоличной собственности каждого из участников раздела имущества.

Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.

Судебное разбирательство

Но, к сожалению, не всегда удается мирно достичь взаимной договоренности. Зачастую каждый из совладельцев собственности имеет свое мнение по данному вопросу, никак не согласующееся с точкой зрения остальных участников сделки. В этом случае, если выдел доли в натуре земельного участка без суда никак не возможен, то любой желающий может решить этот вопрос в судебном порядке. Он должен будет составить иск и отдать его на рассмотрение в отделение суда по месту жительства.

Причиной для отказа принятия искового заявления у гражданина могут послужить следующие факторы:

в результате раздела будет причинен серьезный ущерб общему имуществу;
после выделения доли будет потеряна существенная часть общей стоимости участка;
невозможность использования по прямому назначению всего общего имущества после выделения из него какой-либо части;
серьезное ущемление прав третьих лиц;
наличие непосредственного запрета для отделения доли от целого участка.

В случае принятия судом положительного решения по делу собственник выделенной доли может сдать ее в аренду, создать или расширить собственное фермерское хозяйство, отдать ее в залог или распорядиться еще каким-либо иным образом по собственному усмотрению.

Последовательность выделения доли

Итак, когда добровольное согласие всех собственников земельного участка не может быть достигнуто по каким-либо причинам и невозможен бесконфликтный выдел доли в натуре земельного участка, исковое заявление в суд должен составить тот, кто желает стать единоличным владельцем своей части недвижимого имущества.

Для принятия успешного решения в его пользу он должен будет представить следующие документы:

подтверждение права собственности на землю;
неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.

Исковое заявление лучше всего составлять после консультации с опытным юристом, который подскажет правильную форму его заполнения. В любом случае оно обязательно должно содержать следующие пункты:

название суда, в который обращается истец;
полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.

В конце этого документа ставится личная подпись гражданина, который подает в суд данный иск. В качестве приложения необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины и все необходимые документы, которые доказывают обоснованность требований гражданина по выделению доли участка. Юристы считают подобные дела достаточно непростыми и довольно длительными по времени, поэтому для достижения положительного результата желательно воспользоваться чьей-либо профессиональной помощью.

Действия в случае отказа судом в принятии иска

Нередко суд заранее выносит решение о том, что выдел доли в натуре земельного участка не представляется возможным и отказывает в принятии искового заявления. Причины этого отказа могут быть различными. В зависимости от конкретных обстоятельств судом принимаются решения, которые способствуют возможному разрешению конфликта.

Например, суд может определить порядок пользования землей, находящейся в общей собственности. При этом юридически не прекращается общее владение земельным участком, но каждый из его собственников обладает своей частью имущества, распоряжаться которым он может только в установленном судом порядке.

Если участок является неделимым ввиду его небольших размеров или по каким-либо иным причинам, то по решению суда или по добровольному соглашению всех собственников желающему выделить свою долю может быть выплачена соответствующая денежная компенсация. В таком случае он перестает быть собственником, а деньги расходует по своему усмотрению. Остальные же владельцы имущества остаются в прежнем положении общего владения земельным участком.

Нередки случаи обращения в суд владельцев квартир, которые желают осуществить выдел доли в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Но шансы выиграть такой процесс фактически равны нулю, так как, несмотря на то, что по документам каждому собственнику квартиры принадлежит и какая-то часть земли, на которой стоит сам дом, но отделить ее не представляется возможным.

По закону выдел доли можно разрешить только в том случае, если не будет нанесен ущерб остальным владельцам недвижимости. А провести эту операцию с участком, на котором построено многоквартирное здание фактически нереально. Поэтому в большинстве случаев суд отказывает гражданам в принятии подобных исковых заявлений.

Решение суда о выделении доли: особенности

Выдел доли всегда ведет к тому, что происходит прекращение действия права владения общей долевой собственностью всеми участниками процесса. При этом суд не может принимать подобное решение против воли остальных владельцев недвижимого имущества и значительно ущемлять их права. Все, кто заинтересован в разделе, должны получить только то, что им причитается по закону и ни в коем случае не притеснить имущественные интересы других собственников. Именно это должно являться решающим аргументом в пользу принятия судом того или иного решения.

При проведении процедуры, в результате которой происходит выдел доли в натуре земельного участка под ИЖС, должны быть соблюдены следующие требования:

к каждому участку земли обеспечен отдельный подъезд и пеший подход;
размер доли земельного участка не меньше установленного градостроительным регламентом данной местности;
подготовлена соответствующая документация по планировке новых границ участка;
не затронуты и не ущемлены интересы владельцев соседних земель.

Законом допускается и обратная процедура объединения нескольких земельных участков в один по желанию владельцев данной недвижимости. При этом важным условием является принадлежность этих участков к одной территории и возможность объединения их границ. В случае соединения их владельцы получают право общей долевой собственности на землю.

Необходимость выделения доли в натуре земельного участка возникает у граждан нашей страны достаточно часто. И прекрасно, если все собственники земли в состоянии договориться между собой и решить эту проблему без постороннего вмешательства. Но как показывает практика, общего имущества происходит мирно, к сожалению, крайне редко.

Главное помнить, что подобный раздел не должен принести вред остальным собственникам, и стараться уладить все вопросы в досудебном порядке. Тогда не придется тратить свое здоровье на бесполезные споры и платить огромные деньги юристам.

Почти каждый гражданин РФ имеет в собственности участок земли, но, зачастую, такая земля находится в совместной или долевой собственности. Для использования земельного надела такой вид собственности не представляет ее собственникам никаких проблем, но распоряжаться своей частью совладельцы без согласия других не могут.

Выходом из сложившейся ситуации станет физический выдел доли земельного надела из общего участка земли.

Чем выдел отличается от раздела

Необходимо различать выдел земли в натуре от раздела земельного участка (ЗУ).

Выдел в натуре – выделение из общей долевой собственности отдельного участка земли. При этом, согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ , оставшийся первичный надел по-прежнему будет в собственности остальных совладельцев, а новый вторичный перейдет в личное владение тому, кому была выделена доля.

Выдел, в отличие от раздела, возможен только из долевой собственности.

Раздел земельного надела подразумевает прекращение совместной или долевой собственности на первичный участок и образование новых самостоятельных частей. При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга. Каждому вторичному участку земли согласно ст 11.4 ЗК РФ присваивается свой уникальный кадастровый номер.

Итак, после выдела доли первичный участок остается, изменяются только его границы, а после раздела он фактически ликвидируется, и вместо него создаются несколько новых самостоятельных земельных наделов.

Зачем нужен выдел земли

У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:

для дальнейшей продажи;
чтобы подарить или оставить в наследство;
для возведения какой-либо постройки.

Рассмотрим их подробнее.

Продажа . Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

Условия

Для того, чтобы из общей долевой собственности выделить физически отдельный ЗУ необходимо соблюдение некоторых условий.

Отсутствие значительного ущерба первичному ЗУ. Если исходный ЗУ понесет значительный ущерб, то процедура выдела будет признана незаконной, либо остальные совладельцы могут вообще запретить процедуру в судебном порядке.
В ситуации, когда часть предполагаемой к выделу земли в общей доле собственности слишком мала, и не может быть выделена физически, остальные совладельцы обязаны выкупить выделяемую долю (согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ). При этом размер выкупа определяется судом, либо мировым соглашением.
К каждому из вторичных ЗУ должен быть обеспечен беспрепятственный проход и проезд транспортных средств. Другими словами, ни один из наделов не должен находиться внутри других, либо быть отрезан от дороги, прохода, проезда другими ЗУ, либо естественными преградами.
Все границы вторичных ЗУ не должны иметь общих площадей (территориальных пересечений).

Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле. Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в ходе размежевания выясняется, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по долевой пропорции (п. 5 ст. 13 ФЗ № 1001).

Например, на территории первичного ЗУ находится овраг, который разделяет территорию таким образом, что при нарезании земли согласно выделяемой доле, возле оврага остается несколько квадратных метров от земельного надела других собственников, доступ к которым ограничен естественным препятствием (оврагом). В таком случае кадастровый инженер, конечно, прирежет эту часть к выделяемому ЗУ.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как было сказано выше, выдел доли ЗУ в натуре, если он будет меньше установленных в данном регионе нормативов, невозможен. Статья 1182 ГК РФ прямо указывает, что ЗУ, величина которого меньше минимально допустимого, не может быть поставлен на кадастровый учет, то есть, его выдел будет незаконным.

В разных регионах РФ минимально допустимые размеры ЗУ различны. В среднем, в зависимости от назначения, минимальные размеры таковы:

садово-огороднического предназначения – не менее 4 соток;
для дачного строительства – не менее 6 соток;
для ведения КХ – минимум 15 соток;
для ЛПХ – не менее 10 соток.

Таким образом, если вторичный ЗУ нарушает целостность площади первичного, либо по площади он меньше минимально допустимого, то выделение доли в натуре крайне затруднительно, либо вообще невозможно. В таком случае совладельцы прибегают к альтернативному способу решения проблемы – выплате денежной компенсации. При этом доля остается в совместном владении, а части собственности остальных совладельцев увеличиваются.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Выдел доли ЗУ в натуре возможен двумя способами:

путем заключения добровольного соглашения;
через суд.

Конечно, первый вариант предпочтительнее по нескольким причинам:

добровольное соглашение – наиболее быстрый способ решения проблемы;
не придется нести расходы на судебные издержки;
выдел доли произойдет по наиболее оптимальному для всех варианту.

Обращение в суд может понадобиться в следующих ситуациях:

у совладельцев нет правоустанавливающих документов , подтверждающих право каждого на владение и распоряжение ЗУ, в таком случае их придется восстанавливать через суд;
в имеющихся документах допущены ошибки при определении размеров долей, либо сведений о ЗУ, владельцах и т.п.;
другие совладельцы не идут на контакт , то есть, решение проблемы в досудебном порядке невозможно;
имеются спорные вопросы по поводу права собственности на ЗУ с местным муниципалитетом.

Порядок выделения по соглашению

Конечно, по выдел ЗУ в натуре путем заключения добровольного соглашения значительно упрощен, но соблюдение процедуры и определенного алгоритма все-таки необходимо.

Порядок действий

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

Беседа с совладельцами . Желающий выделить земельный надел должен поговорить с каждым из собственников и заручиться его согласием, определить размер, местонахождение нового надела, иные важные условия процедуры.
Проведение межевания . В том случае, если все остальные собственники дали свое согласие, желающий отделиться приглашает кадастрового инженера и самостоятельно оплачивает его услуги.
Согласование результатов размежевания . Каждый из совладельцев, а также собственники соседних участков должны быть ознакомлены с результатами работы кадастрового инженера. Если кто-то имеет возражения по результатам, его мнение вносится в итоговый документ. При отсутствии возражений также делается соответствующая запись.
Утверждение кадастровым органом . Межевой план передается в региональный кадастровый орган, который присваивает вновь созданному ЗУ адрес и кадастровый номер.
Регистрация права собственности . Владелец вторичного надела обращается с заявлением об оформлении права собственности в Росреестр, совместно с заявлением он передает необходимый пакет документов, на основании которых сотрудник Росреестра вносит изменения в ЕГРН.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

заявление об оформлении права собственности;
паспорт;
протокол заседания совладельцев первичного участка, либо письменное согласие на выдел в натуре каждого из них;
кадастровый паспорт на вторичный надел;
план межевания;
выписка из ЕГРН.

Сроки

Полный срок процедуры зависит от длительности отдельных этапов:

достижение договоренности со всеми совладельцами, обычно занимает не более 2 недель;
работы по межеванию, не менее месяца;
регистрация права собственности – не более 14 дней со дня подачи заявления в Росреестр.
Таким образом, общее время процедуры займет от двух месяцев и более.

Стоимость

Стоимость работы кадастрового инженера зависит от региона, в среднем придется заплатить от 5 до 30 тысяч рублей.

Кроме того, собственнику нового ЗУ за регистрацию права собственности в Росреестре необходимо будет заплатить фиксированную сумму – 2 000 рублей.

Образец соглашения

Название документа.
ФИО всех совладельцев, серии и номера паспортов, иные сведения для связи.
Кадастровый номер и местоположение ЗУ.
Категория надела.
Сведения о правоустанавливающих документах на ЗУ.
Данные о размерах первичного и вторичного участков.
При наличии – сведения о размере денежной компенсации.
Подписи всех совладельцев с расшифровкой.

Образец соглашения о выделении доли земельного участка в натуре

Порядок выделения через суд

Если совладельцы первичного ЗУ не смогли достичь консенсуса, вопрос о выделе земли в натуре придется решать в суде. Как и в случаях с заключением добровольного соглашения, при судебном разрешении спора необходимо соблюдение определенных процедур.

Алгоритм

Порядок действий следующий:

Установление причины , по которой один из совладельцев ЗУ хочет выделить свой надел.
Попытка решения вопроса в досудебном порядке .
Получение заключения специалиста о возможности физического выдела ЗУ.
Составление иска .
Сбор необходимых документов .
Передача искового заявления в суд .
Участие в судебных слушаниях.
Получение вступившего в силу решения суда.
Регистрация права собственности на новый ЗУ в Росреестре.

Исковое заявление

Образец искового заявления о выделении доли земельного участка в натуре

Исковое заявление о выделе части земельного участка в натуре составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ . Документ должен содержать следующие сведения:

наименование и адрес судебного органа, в который подается иск;
данные о сторонах процесса;
цена иска;
название искового заявления;
основания, по которым у истца возникло право собственности на ЗУ;
сведения о земельном участке (кадастровый номер, местонахождения, размер, наличие строений и т.п.);
размер долей каждого из собственников;
суть спора;
сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы;
исковые требования;
список приложенных документов;
дата и подпись истца с расшифровкой.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:

ксерокопию паспорта;
правоустанавливающий документ на землю;
кадастровый паспорт;
всю техническую документацию на ЗУ;
документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования;
квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
иные документы, которые смогут подтвердить обоснованность требований истца.

Сроки

Сроки рассмотрения судом исковых требований о выделе ЗУ в натуре будут зависеть от множества факторов, среди которых:

позиции сторон;
необходимость проведения дополнительных процедур, например, оценочной экспертизы;
наличия или отсутствия дополнительных документов;
иных процессуальных действий.

Обычно судебная тяжба проходит не менее двух месяцев, но может затянуться на срок до полугода, в некоторых случаях и дольше.

Стоимость, расходы

Основной статьей расходов по таким искам является оплата работы кадастровых инженеров, причем, если истец сам пригласит землеустроителей, то сумма к оплате будет несколько ниже.

Например, самостоятельный вызов кадастрового инженера обойдется истцу в среднем в 20-30 тыс. рублей, а если землеустроительные работы будут назначены судом, то их стоимость может возрасти до 40-50 тыс. рублей.

Кроме работы кадастрового инженера, истец должен будет оплатить госпошлину. Иски о выделении ЗУ в натуре относятся к искам имущественного характера, следовательно, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины может составить от 400 до 60 000 рублей.

Но, в случае, если суд встанет на сторону истца, то он может принять решение о полном или частичном взыскании с ответчика в пользу истца всех судебных издержек.

Судебная практика

В каждой конкретной ситуации решение суда в пользу той или иной стороны будет зависеть от обстоятельств дела и сложившейся на момент судебного иска ситуации.

Возможно три варианта судебного решения:

Полное удовлетворение исковых требований.
Назначение дополнительной экспертизы с окончательным принятием решения на основании ее результатов.
Замена выдела в натуре на денежную компенсацию.

Необходимо иметь в виду, что любое нарушение судебной процедуры или порядка подачи искового заявление, а также отсутствие необходимых документов могут привести к отказу суда в рассмотрении иска.

Закон запрещает выделять физические доли в тех случаях, когда:

Имеется угроза нанесения ущерба совместному ЗУ.
В результате выдела ЗУ потеряет свой статус.
Существует угроза нарушения законных прав третьих лиц.

Пример

Земельный участок для ведения КХ площадью 30 соток принадлежит трем совладельцам с равными имущественными долями. Один из них, гражданин Бабченко, решил выделить свою долю с намерением сдавать ее в аренду. Так как земля принадлежит всем троим в равных долях, истец потребовал выделить ему территорию площадью в 10 соток.

Но при выделе ЗУ такого размера он теряет свой статус, так как участки для ведения КХ не могут быть менее 15 соток.

Суд предложил сторонам альтернативный вариант выдела – заключить между истцом и ответчиками мировое соглашение о выплате истцу денежной компенсации за его долю ЗУ. Стороны согласились с таким решением и заключили мировое соглашение.

Исходя из судебной практики по искам о выделе части ЗУ в натуре, можно сделать вывод, что если на земельный надел не наложено никаких обременений и нет законных оснований для отказа, суд вынесет решение в пользу истца.

Пример

Братья Николай и Константин Мищенковы владели земельным участком площадью 15 соток на правах долевой собственности. Со временем они обустроили надел, посадили большой сад, возвели постройки, но через 15 лет Константин принял решение о переезде в другую область и решил выделить свою часть земли в натуре с целью ее дальнейшей продажи.

После распада СССР приватизация колхозных земель происходила путём выдачи бывшим участникам колхозов и совхозов прав на земельные паи или доли. Данным видом собственности нельзя распоряжаться как отдельным участком без согласия других участников долевой собственности. Для оформления доли в отдельный участок необходимо провести процедуру выдела.

Под выделом земельной доли подразумевается образование границ земельного надела дольщика внутри общего земельного участка с последующим отсоединением образованного надела. Общий при этом сохраняется в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

Выделить отдельный участок в личную из общей может владелец земельного пая или доли участка с несколькими владельцами (пайщиками).

Чтобы осуществить выдел, необходимо провести размежевание, которое заключается в отделении части общего участка землю в собственность инициатора выдела в соответствии с принадлежащей ему долей участка. Местоположение , отделяемого от общей части, определяется в результате геодезических работ, проводимых инженером.

Выдел доли участка регулируется следующими законодательными нормами:

Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ;
Ст. 13 и ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте сельскохозяйственных земель» № 101.

Земельный кодекс регулирует образование участков при выделе, а закон № 101 устанавливает правила взаимных правоотношений пайщиков при выделе участка из числа сельскохозяйственных земель.

Как выделить долю из общей собственности

Участок земли может находиться в общей собственности двух типов:

Совместной (паевой);
Долевой.

Совместное владение участком означает наличие у каждого совладельца права на земельный пай от общего участка. Такое право (пай) можно продавать и использовать в качестве финансовых активов. Обладатель земельной доли может распоряжаться только своей частью общего участка, в отличие от пайщика, каждый из которых распоряжается всем общим участком на правах совместной деятельности.

Как пайщики, так и обладатели земельных долей могут стать отдельных участков, выделив свою долю в вещественных границах.

Процедура выдела участка из земли, находящейся в общей собственности, происходит в следующем порядке:

Владелец земельной доли подаёт объявление в СМИ о созыве собрания совладельцев общего земельного участка для решения вопроса о выделе;
Общее собрание постановляет осуществить выдел доли участника;
Владелец доли организует работы по размежеванию участка;
Границы, определённые в ходе межевых работ, согласовываются с совладельцами земельного участка;
Образуемый участок регистрируется на кадастровой карте местности, а обладатель права на долю получает кадастровый ;
На образованный в результате выдела участок регистрируется право собственности в Росреестре.

Объявление о собрании по выделу нужно подавать за 10 суток до его проведения в СМИ, статус которых в качестве распространителей публичной информации утверждён местным законодательством.

На собрании обладатели права на долю, желающие выделить её в виде участка, должны получить согласие на данное действие от всех совладельцев общего участка, оформленное в виде протокола собрания, подписанного собравшимися лицами.

Межевые работы

Для организации межевых работ инициатор выдела доли должен заключить договор с геодезической фирмой.

Фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ, а если межевание заказывается у кадастрового специалиста, работающего в качестве частного ИП, необходимо проверять наличие диплома у такого специалиста, а также его нахождение в федеральном реестре кадастровых работников на сайте Росреестра.

Межевые работы осуществляются на основании информации, полученной из:

Схемы будущих границ надела, представленной заказчиком;
Выпиской из ЕГРП о праве собственности на долю.

Выписка должна содержать информацию о части земельного участка, принадлежащей заказчику, выраженной в виде простой правильной дроби. Заказать такую выписку можно на сайте Росреестра или в многофункциональном центре, предъявив паспорт и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

Схема границ составляется в произвольной форме и утверждается собранием совладельцев участка.

После окончания работ специалисты обрабатывают собраннее данные и оформляют предварительный вариант межевого плана, который перед утверждением в кадастровой палате подлежит согласованию с совладельцами земельного участка, находящегося в общей собственности.

Соглашение участников общей собственности

Совладельцы земельного участка на этапе согласования межевого плана могут подписать одно из следующих соглашений:

О выделе доли в установленных границах;
О прекращении .

Долевая собственность прекращается в случае, когда отдельный участок земли намереваются получить все участники общей собственности на землю.

Текст соглашения о выделе должен содержать следующие данные:

Информацию об участниках долевой собственности;
Кадастровый номер общего участка;
Площадь участка;
Процент площади, полагающийся инициатору выдела согласно из ЕГРП;
Процент площади, на которую претендует инициатор выдела после проведения межевых работ;
Координаты границ образуемого участка;
Координаты границ изменённого участка.

Предметом соглашения является выдел участка дольщику и его выход из участников общей собственности, а также изменение границ и площади общего участка после данного выдела.

После перечисления параметров земельных участков необходимо указать обязательность исполнения данного соглашения всеми участниками общей собственности.

Когда предварительный межевой план согласован, заказчик межевых работ обращается в кадастровую палату со следующими документами:

Выписка из протокола собрания о выделе;
Заключение кадастрового работника;
Выписка из ЕГРП о праве на долю;
Копия паспорта;
Копия соглашения о выделе.

По истечению 30 суток с момента подписания соглашения обладатель образуемого участка может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Обращение в суд

Образование земельного надела в результате выдела происходит на основании судебного решения в следующих случаях:

Отказа совладельцев подписывать протокол о выделе;
Наличия разногласий с совладельцами по поводу расположения границ образуемого участка;
Отсутствия части правоустанавливающих документов или наличие в них ошибочных данных.

После отмены бумажных свидетельств о праве, сведения о доле участка, принадлежащей участнику долевой собственности, содержатся в правовом реестре, и изменить данные сведения можно только через суд.

Если совладельцы общего участка осуществляют на нем хозяйственную деятельность и считают, что уменьшение площади земли в результате выдела повредят работам на земле, они могут отказаться подписывать протокол. В таком случае инициатору выдела необходимо доказать в суде, что выдел его доли не повредит деятельности на участке.

Исковое заявление должно начинаться с наименования судебного органа, куда обращается истец, и содержать следующие сведения:

ФИО и адрес проживания истца;
Список ответчиков (совладельцев участка);
Сведения о предмете спора – земельном участке;
Реквизиты документов о праве на долю;
Информацию о протоколе собрания совладельцев и принятом решении;
Перечень досудебных мероприятий.

В тексте заявления истец просит суд осуществить выдел, приведя доказательства того, что уменьшение площади основного участка не принесёт значительного ущерба сельскохозяйственной деятельности на нём. К заявлению следует приложить следующие документы:

Выписка из правового реестра о праве на долю;
Копия текста протокола;
Доказательства досудебных действий в виде письменных обращений, справок и т.д.;
Кадастровый документ на участок;
Копия паспорта.
Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей).

Если согласие совладельцев на выдел получено, но участники не могут договориться о границах образуемого участка, то к заявлению следует также приложить проект межевого плана и резолюцию кадастрового инженера.

Решение суда

По итогам рассмотрения дела суд может принять три варианта решения:

Удовлетворить иск о выделении доли;
Провести дополнительной землеустроительной экспертизы;
Выплатить истцу компенсацию вместо земельной доли.

Землеустроительная экспертиза назначается при разногласиях по поводу расположения границ образуемого участка и заключается в повторной процедуре межевания, по итогам которой будет проведено дополнительное заседание.

Если выдел доли в натуре может сильно усложнить хозяйствование на общем земельном участке, или рассчитываемая площадь слишком мала для образования отдельного надела, суд может постановить выплатить истцу среднерыночную стоимость его доли за счёт бывших сособственников.

Решение суда можно обжаловать в течение 10 суток после его принятия судом и зачтения, по истечении данного срока решение вступает в законную силу, согласно ст. 209 ГПК РФ.

Итак, выдел доли позволяет обладателям земельных паёв оформить права собственности на отдельный участок земли. Для проведения выдела нужно получить согласие всех собственников общего участка, определить границы нового надела и зарегистрировать право на него в Росреестре.